Foque em imóveis com potencial de valorização por revitalização urbana

Por que Londrina e região são estratégicas?
Nos últimos anos, Londrina tem se destacado como um polo de crescimento, com novos projetos de infraestrutura e revitalização em bairros e áreas periféricas. Regiões que antes eram vistas apenas como residenciais agora estão sendo transformadas com a chegada de novos empreendimentos comerciais, serviços de alto padrão e melhorias urbanísticas. Isso impulsiona uma valorização acelerada e eleva o perfil de bairros inteiros. Além disso, cidades do entorno, como Cambé e Ibiporã, têm se beneficiado do crescimento de Londrina, com planos urbanos que atraem novos negócios e infraestrutura.

O diferencial para investidores de visão
Os investidores que estudam o desenvolvimento urbano e mapeiam áreas de crescimento futuro estão colhendo os maiores retornos. Em Londrina, bairros como Gleba Palhano e Shangri-lá passaram por esse processo e hoje são referências de valorização. Agora, o foco se volta para regiões que estão em pleno processo de revitalização, como o eixo norte da cidade e áreas próximas ao Parque Tecnológico. Aqui, os valores ainda são acessíveis, mas tendem a subir conforme novos projetos de infraestrutura e mobilidade urbana sejam concluídos.

O futuro de Londrina está em transformação
Além da revitalização de bairros específicos, Londrina está se preparando para um salto de modernização com a expansão do aeroporto, novas áreas industriais e comerciais, além da chegada de projetos de habitação e transporte público mais eficientes. Investir nessas áreas agora é garantir imóveis que terão um aumento de demanda exponencial nos próximos anos.

Antecipe-se ao crescimento
Enquanto muitos continuam a focar nas áreas já consolidadas, os verdadeiros visionários estão investindo nas regiões que estão prestes a se transformar. Londrina e seus arredores estão em um ponto crítico de crescimento, e aqueles que entrarem nesse mercado agora terão os maiores retornos no médio e longo prazo. Se você quer maximizar seus ganhos, invista nas áreas de revitalização urbana e garanta seu lugar no futuro da cidade.

Dicas e Orientações para Clientes que Desejam Financiar um Imóvel:

Com a recente alteração nas regras de financiamento de imóveis pela Caixa Econômica Federal, que entrou em vigor em 1º de novembro, é fundamental estar bem informado sobre as novas exigências e se preparar adequadamente. As mudanças exigem um planejamento mais detalhado, já que elas impactam diretamente o valor da entrada e as condições do financiamento.

1. Entenda as novas exigências de entrada:

• Sistema de Amortização Constante (SAC): Agora, para quem optar pelo SAC, que oferece parcelas decrescentes ao longo do tempo, será necessário pagar uma entrada de 30% do valor do imóvel, um aumento em relação aos 20% exigidos anteriormente.

• Sistema Price: Para aqueles que escolherem o sistema Price, onde as parcelas são fixas, a entrada será de 50%, comparado aos 30% exigidos anteriormente.

Essas mudanças refletem a necessidade de garantir mais segurança ao processo, aumentando o compromisso do comprador desde o início.

2. Limitações no valor do imóvel:

• Valor máximo para financiamento: A Caixa Econômica Federal estabelecerá um valor máximo de avaliação dos imóveis no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que será de R$ 1,5 milhão. Essa limitação afetará o financiamento de imóveis acima desse valor, o que pode ser importante para quem está buscando imóveis de maior valor.

3. Crédito exclusivo para quem não tem financiamento ativo na Caixa:

• Para conseguir acessar o financiamento habitacional da Caixa, somente clientes que não possuem financiamentos habitacionais ativos com o banco poderão solicitar o crédito. Se você já possui um financiamento em aberto, será necessário regularizar ou quitar antes de solicitar um novo.

4. O impacto nos prazos e taxas de juros:

• Embora as mudanças sejam necessárias para evitar aumento nas taxas de juros, as unidades habitacionais de empreendimentos financiados diretamente pela Caixa e imóveis que utilizam recursos do FGTS não serão afetados por essas novas regras. Ou seja, para quem opta por um imóvel nesses empreendimentos, as condições de financiamento continuam favoráveis.

5. Planeje-se com antecedência:

• Dado o aumento na exigência de entrada e as novas restrições, é essencial planejar a entrada com mais tempo de antecedência. Além disso, tenha em mente que, mesmo com essas mudanças, a Caixa continua com uma participação significativa no mercado imobiliário, oferecendo diversas opções para quem deseja adquirir seu imóvel.

6. Mantenha-se informado sobre possíveis alterações futuras:

• O mercado imobiliário está atento a essas mudanças, e há a possibilidade de ajustes nas normas para 2025. Fique atento às notícias para saber se alguma medida será revertida ou se as novas condições se tornarão permanentes.

Conclusão: As mudanças nas regras de financiamento pela Caixa trazem desafios, mas também oportunidades, principalmente para quem está disposto a se planejar com antecedência. Com a orientação certa e o devido preparo financeiro, você estará mais preparado para aproveitar as melhores opções de financiamento. Se precisar de mais detalhes sobre as opções disponíveis, estamos à disposição para ajudar!

Londrina possui diversas regiões que se destacam pela qualidade de vida, infraestrutura moderna e alto potencial de valorização, sendo ideais para o público de alto padrão que busca sofisticação, conforto e exclusividade.

A Gleba Palhano é uma das mais renomadas, com uma infraestrutura impecável e empreendimentos de luxo. Sua localização estratégica oferece fácil acesso a shoppings, restaurantes e opções de lazer, tornando-a uma das regiões mais cobiçadas da cidade para quem deseja viver com praticidade e sofisticação.

A região do Quebec também se destaca, com imóveis de alto padrão e terrenos amplos. A área é conhecida por sua tranquilidade, segurança e proximidade com o centro, oferecendo uma ótima opção para quem busca um equilíbrio entre a vida urbana e o sossego de um bairro mais residencial.

O Jardim Cláudia, um bairro tradicional, está em constante valorização e oferece excelente infraestrutura. Embora não esteja no centro da cidade, sua localização estratégica garante fácil acesso às principais vias e ao comércio, sendo uma ótima escolha para quem busca um ambiente tranquilo e bem localizado.

O Parque Tauá tem se consolidado como uma das áreas mais promissoras para quem busca imóveis com grande potencial de valorização. Com terrenos amplos e um ambiente arborizado, a região está se tornando um polo de novos empreendimentos residenciais de alto padrão.

A área ao redor do Catuaí Shopping, um dos maiores centros comerciais de Londrina, também merece destaque. Com fácil acesso às principais vias da cidade, oferece conveniência e qualidade de vida, sendo uma das áreas de maior valorização e que atrai investidores e pessoas em busca de comodidade e bem-estar.

A região da Harry Prochet é outra localidade que vem se destacando pela tranquilidade e valorização dos imóveis. Com ruas arborizadas e de fácil acesso ao centro, é uma excelente opção para quem busca um ambiente mais calmo, mas com proximidade de todas as facilidades urbanas.

Por fim, a Bela Suiça é uma região de grande charme e elegância, conhecida por sua infraestrutura de qualidade e pela tranquilidade do bairro. Com imóveis de alto padrão e um ambiente arborizado, a Bela Suiça está em constante valorização e se torna cada vez mais atrativa para quem deseja viver em uma das áreas mais exclusivas de Londrina.

Essas regiões oferecem o melhor de Londrina, combinando sofisticação, segurança, infraestrutura de qualidade e grande potencial de valorização. Para quem busca um estilo de vida diferenciado e exclusivo, essas áreas representam as melhores opções para investir em imóveis de alto padrão na cidade.